说市丨尚东：立足老城区价值高地，房企进驻“必争之地”
尚东板块作为长沙核心城区，区位优势明显，城市资源优渥。经过二十年的发展，板块成长为集行政、商贸、区域交通枢纽、自然景观资源为一体的综合性区域。随着城市版图扩张，核心城区稀缺性不断凸显，处于城市价值高地的尚东板块成为房企进驻必争之地。
转型商务生态新中心 尚东板块价值再现
尚东板块位于芙蓉区中部，浏阳河两厢，为长沙市早期城市东拓主要区域之一。历经楼市20多年的发展，板块的轮动发展之下，尚东板块楼市热度呈现出热-冷-热的三个阶段。
20年前，尚东板块仍为近郊板块，住宅空地多，片区交易市场云集，人群购买力相对强，吸引开发商在此打造高品质住宅。2000年初，首个高端住宅西街花园面市人民东路。 之后长房星城世家、水云间等高档住宅项目在此开疆辟土，人民东路气质毕现。成为长沙最新的高尚居住板块。
时过境迁，2010年代，湘江新区开发步入正轨，梅溪湖板块定位于城市副中心、滨江板块定位于湖南金融中心，在政策倾斜下，河西区域发展进入快速上升期。在金茂等龙头房企的带动效应下，梅溪湖、滨江板块成为房地产开发热土，整体市场高端项目成交向河西转移。
而此时的尚东，在“东提西拓、南延北进”的战略下，向浏阳河两岸发展。板块拓展初期，浏阳河西岸延续品质住宅，以万科金域蓝湾、红橡华园为代表，浏阳河东岸则以刚需为主，以先锋东外滩、辉煌国际城、双水湾为代表。
随着城市版图不断扩张，尚东板块作为中心城区，其稀缺的地段价值及优渥的城市资源价值不断凸显，同时板块内部改造建设推动使之散发出新的活力。在房地产行业挑战与机遇并存的新时代下，尚东板块成为行业无法忽视的热土，板块价值在市场的闪光灯中熠熠生辉。
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城市资源优渥
板块价值中短期内不可替代
尚东板块地理位置极为优越，西携湖南当前金融中心——中央商务核心区，东接芙蓉生态新城，“一馆三中心”，北邻湖南娱乐产业之都——金鹰广电产业园，南临中部地区第一大商贸产业集群——高桥大市场的格局，城市资源极为优渥。
其中，隆平新城“一馆三中心”为 水稻博物馆、 国际种业交易中心、 隆平国际会展中心、分子育种中心。目前“一馆三中心”水稻博物馆已落成，隆平国际会展中心已落成部分，国际种业交易中心、分子育种中心正在建设中，未来建成后将为区域在文化、经济红利效应上带来重大利好。
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地铁及BRT强力加持，格局空前
作为核心城区，尚东板块路网发达，西临长沙交通动脉二环，东临京珠高速，南北重要干道万家路及万家丽高架从板块内穿行而过，BRT快速公交正沿万家丽路建设。
板块内部及周边地铁线路密集，当前地铁2号线与地铁5号线在板块内交汇于万家丽广场站，待地铁6号线（在建）与地铁7号线（规划）通车后，板块内将形成4条地铁线路，3个换乘站加BRT快速公交的格局！
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生活配套成熟，城市资源丰富
经过近20年的沉淀开发，尚东板块已成为东部政务、商务、商业、文化、娱乐、人居新中心，配套优越。生活氛围浓厚。区域内分布如万家丽购物广场、马王堆蔬菜市场等商业中心。
除此之外，湖南省人民医院、中医院、妇幼保健院等多家医院与康复机构支撑起板块完善的医疗服务。板块内分布如长郡中学、长沙市一中双语实验学校、芙蓉区实验小学等多家名校，教育资源丰富。
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浏阳河稀缺景观资源
区域生态宜居的强势依托
2007年10月，浏阳河西岸风光带一期建成；2011年，西岸风光带建设完毕；2016年底，东岸风光带建设完毕。
浏阳河休闲风光带建成后，成为尚东板块的优势景观资源，成为区域生态宜居的强势依托。
2房地产市场热度重燃 浏阳河东价值上涨
随着区域价值不断凸显，以及浏阳河东岸配套设施及生态宜居定位优势不断显现，近年板块迎来第二波开发热潮。
2017年龙湖首入板块，之后时代等品牌开发商相继进入，各房企纷纷重视并利用生态宜居优势，打造高端住宅项目，受到市场广泛认可。市场预期在不断突破的“限价”下一路上行，尚东板块房地产市场热度重燃，多宗地块溢价成交，成为房企“兵家必争之地”。
尚东板块房地产市场起步早，为长沙早年主城拓展区域。近年尚东板块土地供应提速，吸引龙湖、时代等品牌房企进入，区域迎来发展利好窗口期。随着区域价值增长，近年成交楼面价维持高位。
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“西稀缺，东主推”
浏阳河东岸为主力供地区域
尚东板块经过20年开发，当前浏阳河西岸已高度成熟，待出让的地块少，稀缺性强，而浏阳河东岸起步较晚，但定位较高，目前为板块主力供地区域。
河西区：以居住功能为主导，集商业服务、行政办公、文化娱乐等功能于一体的综合型城市片区。区域成熟度高，待出让地块较少。
河东区：以生态居住、文化休闲、商业金融为基础，以总部基地、配套基地、物流基地为支持。区域内尚有多宗涉宅用地未出让，为未来主力地块出让区域。
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区域价值回归，限价不断走高
城市不断扩张下，核心城区稀缺价值不断凸显，近三年来尚东板块限价不断走高，从2018年最高限价9900元/㎡，到2019年11930元/㎡，2020年已上行至13800元/㎡，为全市最高限价第一梯队。板块三年间年度限价增幅分别达到21%,16%,位居全市前列。
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高溢价熔断现象不断
房企进驻热情高涨
2017年龙湖经过134轮竞价厮杀，以168.4%溢价率摘得长土网057号地块，成交楼面价达8588元/㎡，成为当年地王项目，尚东板块市场热度彻底被重新点燃。
2018至2019年时代、金茂、建发、富力等多家龙头企业争相进驻，市场预期高涨，土地争夺激烈，多宗宅地溢价成交，2019年006与007号“双限地”更是进入熔断摇号程序。
尚东板块近年来供求量走势较为稳定，库存量小，市场风险低。从项目更迭上来看，当前板块市场处于新老项目交替后期，老项目处于去化殆尽，新项目多为品牌房企打造，板块高品质定位得以延续，板块市场成交均价呈上升趋势。
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板块商品住宅供求平衡
区域价值回归助推成交均价上行
近年尚东板块商品住宅供求量走势较为平稳，2020年供应量30万方，成交量23万方，预计全年成交量将超越2019年水平。2018年以来，在品牌开发商项目的带动下，区域正处于从纯刚需到品质住宅的转变，成交均价逐步上升，回归城市价值。
存量方面，尚东板块商品住宅存量长期维持低位，近一年品牌开发商项目积极推货入市，存量略有上升，但整体流速加快，市场处于健康状态，市场风险小。截至2020年7月，存量为23万方，以近半年流速计，去化周期6.7个月。
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老项目逐渐出清
品牌开发商项目逐步成市场主力
板块市场格局处于新老项目交替后期。老项目基本处于去化周期中后期，新项目基本为品牌房企打造，成为市场成交主力，板块整体高品质定位得以延续。
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改善需求增加
市场从刚需到改善转化
经过多年发展，区域宜居性凸显，商品住宅市场正经历从纯刚需到偏改善的蜕变，小面积户型占比逐年减少，120-144刚需偏改善户型逐年增大，至2020年，120-144㎡户型成交占比约50%，144㎡以上纯改善户型占比超10%。
改善需求有所提升——面积的改善的同时还需要品质的改善。从2020尚东板块住宅市场销售排名来看，TOP3上榜的房企有时代、金茂&建发、保利。品牌开发商打造的高品质项目受到市场欢迎，成为板块市场成交主力。
浏阳河两岸稀缺土地上，高端居住项目代表
尚东板块作为核心城区，地块稀缺，当前开发商打造的项目几乎都是低密度偏改善楼盘，于是，如何将区域生态优势最大化，让项目与生态环境相融合，实现人与自然的和谐成为项目开发的重中之重。
从这个方面来看，时代印记项目通过独到的设计，在园林打造及产品设计上均最大限度贴合生态新城定位。
时代印记——浏阳河畔高端生态居住项目，涵盖一线河景高层住宅及花园洋房，时代印记项目位于浏阳河东岸，拥有一线浏阳河景，地理位置极为优越。项目距离地铁6号线（2022年通车）水稻博物馆站约700米，享受地铁便利的同时又保证宁静与舒适，真正实现出则繁华，入则宁静。
为最大限度贴合生态新城的定位，项目在产品设计上表现出几点特色：
项目西侧组团采用了围合式的园林，高层住宅错落式的布局，使得最大楼距达到100米，业主无论居家还是散步、遛狗、锻炼、健身均不会感到压抑，舒适性大大增加。此外，高层住宅的规划的架空层高度达5.6m，为业主户外活动提供了额外空间。
时代印记围合式布局及高品质中央园林景观
相较于行列式、点群式等其他楼栋布局，围合式布局亮点突出。围合式布局利于园林景观的打造，使每一户业主开窗就能享受绿意，从宏观上看，整个小区外有自然生态景观环抱，内有精心布局的园林依托，让所有楼栋伫立在绿意中，真正符合生态新城的定位，实现人与自然的和谐。同时围合式布局在居住体验上，完美诠释了动与静，开放与封闭的界限。
项目整个室内设计部分，特别邀请德国IF国际设计大奖室内奖项获得者，华人设计师谷腾先生亲自操刀，贴合长沙业主居住习惯的同时，打造多维观景渠道，让业主足不出户方能沉浸在生态所带来的惬意中。
产品打造上亮点众多：
实用性强、舒适度高：无论三房还是四房户型，均方正大气，布局合理，主卧室均为套房设计，舒适度高，尊贵感强。
全向景观，多飘窗赠送：所有户型均为全明格局，通风采光俱佳；每一个功能间均赠送飘窗，其中142㎡户型带南向景观大阳台与北向生活阳台，可实现多纬度观景，完美将生态与生活相结合。
新风系统+智能家居系统 利用科技将生态进入室内
项目全屋都配置了新风系统。新风系统是通过新风机净化室外空气导入室内，再经管道将室内空气排出，能够让业主不用开窗也能享受大自然的新鲜空气，新风还可以强力有效去除pm.2.5, 降低室内二氧化碳浓度，通过现代技术让业主在家即可触碰生态新城的气息。
项目紧跟时代潮流，全屋配置智能家居系统。不仅可以通过监控提前知道来访者身份，控制大堂门锁，还可以轻松控制室内新风系统、客厅中央空调，设置不同的智能家居情景模式，让生活更舒心、安心、放心。
结语：尚东板块的价值重燃在城市发展逻辑上来说是必然的，核心地理位置在经济、交通、生态等方面优势的加持下成为房企进驻”必争之地“，对于购房者来说，尚东板块同样是兼具城市繁华与生态宜居的优质选择。
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